Seguros de vida

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

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¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar? Tasación, escrituras, registro y notaría. Si además tu hipoteca es de antes de 2014 los impuestos tendrás que reclamarlos a través de la vía civil, si es posterior en hacienda y con intereses de demora.

Los bancos han sido causa y efecto de muchos dolores de cabeza, cláusulas suelo, obligatoriedad de contratar el seguro del hogar con ellos (ilegal), la imposición de la gestoría, etc.

Tras rescates, ayudas y soporte de la UE a las entidades bancarias, por fin obtenemos una sentencia que se alinea con la sociedad y que elimina cargos contributivos de los derechos fundamentales que estipula nuestra Constitución, como es el derecho a una vivienda.

Hoy nos dicen que se lo van a pensar, pero desde FACUA nos animan a que presentemos las reclamaciones antes de que pueda surgir de esta reunión otro resultado.

El nuevo panorama

Según la sentencia del Tribunal Supremo el hecho imponible no es el préstamo sino la hipoteca, entendiendo la hipoteca como la garantía de la recuperación de dichos importes por parte del banco.

Es la entidad bancaria la que debe pagar el impuesto.

De este modo se pasa de manos el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que es el gravamen que aplica sobre tres tipos de documentos: notariales, mercantiles y administrativos

Tiene su lógica puesto que la hipoteca es el acto que se registra y tributa, siendo la entidad financiera la interesada en que esto se produzca.

Se pueden reclamar los siguientes costes:

  • Tasación de la vivienda: gestión imprescindible para el banco.
  • Notaría: el coste de la elevación de escritura a escritura pública.
  • Registro de la propiedad: coste de la anotación en el Registro.
  • Gestoría: impuesta por el banco y que tramita la formalización.

Documentación necesaria

Para poder reclamar los gastos de formalización de hipoteca, hay que recuperar la siguiente documentación:

  • Copia de la escritura del préstamo hipotecario que debió facilitarles el banco cuando tramitó la inscripción de la escritura.
  • Facturas de tasación, notaría, registro y gestoría. La gestoría o la entidad bancaria entrega estas facturas una vez tramitado el préstamo hipotecario. Habitualmente estos gastos aparecen anexos al final de las escrituras de la hipoteca.

Cómo reclamarlos

Para las que ya han prescrito los ejercicios fiscales, aquellas con más de 4 años o anteriores a 2014, se han de emprender acciones legales contra la entidad bancaria mediante la vía civil. Los abogados recomiendan realizar una primera reclamación al banco de carácter extrajudicial.

De optar por la mediación con el banco tendrás que realizar un escrito solicitando la devolución de las cantidades y guardar una copia sellada por el. En caso de no recibir respuestas es entonces cuando impera la acción por vía civil.

Ayuda la la tramitación

Es importante hacerlo bien a la primera para que el proceso no se alargue, recuerda que puedes acceder a un abogado civil, a la justicia gratuita o a organizaciones como FACUA para que te ayuden a tramitar la reclamación.

Fuente:www.tiemposeguro.com

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